728x90 반응형 부동산(공인중개사) 소식61 원하는 부동산 찾는 요령 새 아파트를 분양받게 되면 두가지 걱정이 앞선다. 첫째, 아파트가 잘 지어질 것인가? 둘째, 입주 때 살고있는 집은 쉽게 잘 팔릴 것인가? 그 누구도 새 아파트를 분양받아 입주해본 일이 있다면 그런 걱정은 당연히 해봤을 것이다. 신용불량자가 아닌 이상 잔금대출은 잘 되기 때문에 별로 신경을 쓰지 않았으나, 요즘은 가계부채 대책이 강해져서 대출로 잔금을 치룰 사람들은 한가지 걱정이 더 생겼다. 1~2년전 분양받을 때 60%대출로 계산하신 분들은 30~40%로 줄여서 계산을 다시 해야 입주 잔금을 맞출 수 있다. 요즘 기존주택시장은 한산하기 짝이 없다. 새 아파트 입주 때, 살던 내 집이 쉽게 팔릴 것으로 생각했으나 물어보는 사라도 없다. 모처럼 새 아파트 사서 이사할 생각에 마음은 들떠 있었지만, 이사를 .. 2023. 4. 1. 토지로 돈버는 안목 얘나 지금이나 아파트 후문이나 정문에 가보면 한 집 건너 중개업소다. 장사가 안돼 문을 닫는 사람이 몇 만 명이라 해도 운영중인 중개업소는 항시 그대로다. 매달 매매나 전월세 한 두건 해가지고는 도저히 지탱할 수 없을 텐데, 참 재주도 좋다. 그래서인지 옛날에는 중개사시험이 50~60세대의 등용문이었으나, 근래에는 20대 초중반의 등용문으로 바뀌었다. 하지만, 똑같은 자격증 가지고도 어떤 사람은 한 달에 수천만원을 벌지만, 어떤 사람은 단 돈 10원짜리 한 장도 벌지 못한다고 하니 세상은 참 고르지 못하다. 평택, 화성, 안산, 시흥, 김포 등 서해안 5개 시군을 가서보면 사람은 한 명도 없는 허허벌판에 간판마다 중개업소다. 도대체 거기까지 가서 어떤 부동산을 사는지 궁금하기 짝이없다. 그 분들도 장사가.. 2023. 4. 1. 임대 수익형 부동산 경매 시장에서도 수익형 부동산에 대한 입찰 열기가 높다. 경매 대중화와 수요증가로 인해 도심상가와 오피스텔 등 기존 임대용 경매 물건은 높은 입찰 경쟁률과 낙찰가율 상승으로 예전만큼 높은 임대수익을 기대하기 어려워졌다. 기존 수익형 부동산의 공급이 수요를 추월하면서 수익률 저하로 이어져 단순 매입 임대형 수익형 부동산에 집착해서는 큰 이익을 보기 어렵다. 경매 투자에 나설 때 고정관념을 벗고 다양한 투자 대상을 찾다보면 임대수익이 짭짤한 알짜 우량 투자처를 찾을 수 있다. "수익형 경매 부동산 = 상가, 오피스텔"이라는 고정관념에서 한 발짝 물러나 시야를 넓게 하다보면 여러고수익 투자대상을 찾는데 도움이 된다. 기존의 수익형 경매 부동산은 임대수익이 지속적으로 떨어지고 누구나 입찰에 나서기 때문에 짭짤한.. 2023. 4. 1. 전세금 보증보험 "깡통전세"란 전세가격이 매매시세의 70% 이상이거나 보증금과 담보대출의 합계가 매매가의 70% 이상인 경우를 말하며 최근 높은 전세가율을 레버리지로 투자했던 거의 대부분의 갭투자가 이에 해당된다. 매매가가 전세가 보다 하락한 다거나 집주인이 대출이자를 감당하지 못해 경매로 집이 넘어가게 되는 경우가 생길 수도 있다. ［보증부 월세 거주도 대안］ 이러한 경우를 대비하기 위해 특히 입주물량이 몰린 곳은 월세도 상대적으로 낮게 형성되기 때문에 보증부 월세로 거주하는 방법이 좋다. 서울 월세시장이 전반적으로 안정세를 보이고 있기 때문이다. 이에 따라 전세보증금을 월세로 전환할 경우 적용되는 연이율인 전월세전환율이 사상 최저 수준으로 내려갔다. 1~2인 가구가 주로 거주하는 오피스텔과 도시형 생활주택 등의 공급.. 2023. 4. 1. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 16 다음 728x90 반응형