728x90 반응형 부동산(공인중개사) 소식60 부동산 경기 침체국면에서의 재테크 서울의 강남 4구는 집값이 내려갈만큼 내렸는지 보합세를 유지하면서, 나머지 자치구는 값이 더내려갈런지 분간하기 어렵고, 전세값이 천정부지로 올라가고 있지만 거래자체가 없어 매매의 흐름을 파악하기도 어렵다. 이러다가 앞으로 값이 오를지, 내릴지도 미지수다. 부동산거래는 중개업소의 움직임만 봐도 알 수 있다. 그런데 전국 10만 곳의 중개업소중 상당수가 이미 문을 닫았다. 부동산을 팔 사람도 없고, 살 사람도 없는 경색국면에서 점포 운영경비(임대료 등)를 조달할 수 없기 때문이다. 중개업소가 문을 닫게되면 그 중개사는 기본적으로 손해보는 돈이 최하 5천만원에서 최대 1억원정도 된다. 장사가 안돼 문을 닫으면 적건, 많건 우선 권리금을 받을 수 없고, 집기까지 버려야 한다. 그래서, 공인중개사들은 부동산대책이.. 2024. 2. 16. 부동산 경매 "팁" 부동산 투자패턴이 "시세차익"에서 "임대수익" 위주로 바뀌면서 경매시장에서도 수익형 부동산에 대한 입찰 열기가 높다. 경매 대중화와 수요증가로 인해 도심상가와 오피스텔 등 기존 임대용 경매 물건은 높은 입찰 경쟁률과 낙찰가율 상승으로 예전만큼 높은 임대수익을 기대하기 어려워졌다. 기존 수익형 부동산의 공급이 수요를 추월하면서 수익률 저하로 이어져 단순매입 임대형 수익형 부동산에 집착해서는 큰 이익을 보기 어렵다. 부동산 경매 투자에 나설 때 고정관념을 벗고 다양한 투자대상을 찾다보면 임대수익이 짭짤한 알짜 유량 투자처를 찾을 수 있다. 수익형 경매 부동산 = 상가, 오피스텔이라는 고정관념에서 한발짝 물러나 시야를 넓게 하다보면 여러 고수익 투자대상을 찾는 데 도움이 된다. 기존의 수익형 부동산 경매는 임.. 2024. 1. 25. 부동산 경매에서 매물 싸게 낙찰받는 요령 부동산 시장이 어려워지면 경매물건은 꾸준히 늘어나기 마련이다. 경매에 부쳐지는 부동산이 점점 늘어나는 만큼 수요자들의 선택 폭이 넓어지고 더 값싸게 낙찰 받으려는 투자자들의 발길이 경매시장으로 잦아든다. 불과 몇 개월 전까지만 해도 경매 낙찰가율은 90% 안팎이었다. 1회 유찰 후 1회 유찰 최저가 선에서 가격을 높이 써 낙찰되던 것이 올해 들어 인기지역 중대형 아파트 낙찰가율이 95%선까지 오르며 낙찰가율이 점점 상승하는 양상을 보이고 있다. 거래가격보다 값싸게 낙찰 받는 것이 중요한 경매시장에서 사실 경매를 통한 시세차익은 크지 않다. 낙찰 통계로 봐서는 거의 10~15%정도 저렴하게 낙찰 받는 게 일반적이다. 하지만 요즘처럼 부동산 가격 하락기에는 그 정도 금액에서 낙찰 받는다고 해도 큰 시세차익이.. 2024. 1. 24. 최근 대구 부동산 시장의 흐름 대구시는 지역내 미분양 주택의 지속적 증가로 '22년말 기준 미분양 물량이 1만3445호에 이르고, '23년 입주 예정 물량 또한 3만6000여호로 예측됨에 따라 지역 주택시장 안정화를 위한 가능한 모든 정책 수단을 동원하고, 특히 시장 안정화까지는 신규 주택건설사업계획 승인을 전면 보류토록 했다. 다시말하면 대구 부동산 시장은 몇년 후 신규주택 공급이 없을 것이라는 말이된다. 이 점이 중요하다. 현재는 역대급 입주물량으로 인해 시장 반등에 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상되는데 몇년 후, 이번에는 신규주택 공급이 없다?! 또다른 악재가 아닐 수 없다. 현재가 바닥인지 아니면 아직도 더 떨어질 것인지 알 수 없지만, 서울 부동산 시장의 최근 흐름을 볼.. 2023. 4. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음 728x90 반응형
