728x90 반응형 재건축8 부동산시장 상승기의 투자 물론 지금은 "당연히" 아니다. 언젠가 다시올 호황기를 기다리자는 의미이다. 매매, 경매, NPL, 분양권, 갭투자, 재건축 · 재개발, 상가, 오피스텔, 토지 등 안전하면서 큰 돈이 될만한 분야는 절대없다. 수익이 높으려면 필연적으로 위험이 수반될 수 밖에 없는 것이다. 리스크를 감수하면서 과감한 투자를 했을 때 그만큼 이득이 크지만 실패로 돌아갔을 때 감당하기 힘든 손해를 입을 수 있는 것이다. 부동산은 종류도 다양하고 투자방식도 다양하지만 "이것이 제일 좋다."라고 말할 수 없다. 이유는 시기마다 좋은 종목이 다르기 때문이다. 에는 정부 부동산 정책이 완화되면서 수요심리가 살아난다. 부동산시장 회복기 · 상승기에는 매수하고자하는 분위기가 형성되면서 매도자 우세시장이 된다. 이럴 땐 매도자의 위치에 .. 2023. 4. 1. 재당첨제한 재개발 구역 내 조합원 물건을 계약하고 잔금까지 마무리한 고객으로부터 재당첨제한 대상이 될 지 모른다는 연락을 받았다. 조합원 분양권이 인정이 되지 않으면 현금청산이 된다는 의미로 대략적으로 1~2억원 정도의 큰 금전적인 손실이 발생하기 때문에 당사자인 고객이 새파랗게 질려 난리가 났다. 8.2 대책에서 강화된 정비사업 분양분(조합원+일반분양분) 재당첨 제한에 대하여 먼저 알아보자. 투기과열지구 내 정비사업(재건축, 재개발 등) 일반분양을 받은 경우 5년간 다른 정비사업의 일반분양 당첨을 받을 수 없다는 규정이 강화되어 투기과열지구내 정비사업 일반분양 또는 조합원 분양에 당첨된 세대에 속한 자는 5년간 투기과열지구내의 정비사업 일반분양 또는 조합원의 재당첨을 제한이 된다. 5년내 투기과열지구 정비사업 조.. 2023. 4. 1. 안정적 월세 수익 투자 노하우 부동산 투자자들이 가장 선호하는 상품이 수익형 부동산이다. 상가로 눈을 돌려보자. "목"좋은 곳에 위치하고, 유동인구가 많은 상가라면 1층 전체가 아니라 1칸이라도 좋다. 최근 정부의 부동산 안정대책으로 인해 규제대상 부동산이 많아진 지금 직접 규제대상에서 제외된 상가 투자는 틈새종목이라 할 수 있다. 그러나, 상가 투자의 경우도 위험성이 크다. 고정적인 월세 수익을 얻는다는 말에 현혹돼 평생 모은 돈과 은행 대출을 합쳐 상가를 분양 받았다가 임차인을 찾지못해 수년 째 관리비만 내고 있는 상가투자자들이 의외로 많다. 물론, "목"좋은 곳에 위치하여 주변 상권이 활성화된 상가라면 고정적인 월세 수익과 함께 프리미엄까지 챙길 수 있는 대표적인 수익형 부동산임에 틀림없다. 따라서, 투자 위험성을 잘 체크해서 .. 2023. 4. 1. 재건축 · 재개발 시공사 선정기준 정비사업에는 서울·경기 등 수도권이나 지방을 따로 구분하지 않고, 시공능력 30위 안에 드는 시공사들이 참여해왔다. 당연히 시공능력 최상위 업체가 시공하는 것을 마다할 조합원은 없다. 브랜드 가치가 아파트 가격에 영향을 미치는 것이 현실이기 때문이다. 다만, 브랜드도 브랜드지만 시공사들의 사업참여 제안서 속 내용을 꼼꼼히 살펴보고 선택하는 지혜도 중요하다. 3.3제곱미터당 공사비도 중요하다. 시공사들이 제시한 참여제안서를 보면 최초 제시하는 3.3제곱미터당 공사비를 나중에 증액하겠다는 함정이 여러 곳에 있는데도 불구하고 단순히 공사비가 현재 싼 곳을 선정하는 경우도 있기 때문이다. 요즘 서울시에서 진행되는 정비사업의 경우 내역입찰이 실시되어 단순 공사비 제안이 불가해지자 시공사들이 대안설계, 특화설계, .. 2023. 4. 1. 이전 1 2 다음 728x90 반응형