728x90 반응형 재테크8 부동산 경기 침체국면에서의 재테크 서울의 강남 4구는 집값이 내려갈만큼 내렸는지 보합세를 유지하면서, 나머지 자치구는 값이 더내려갈런지 분간하기 어렵고, 전세값이 천정부지로 올라가고 있지만 거래자체가 없어 매매의 흐름을 파악하기도 어렵다. 이러다가 앞으로 값이 오를지, 내릴지도 미지수다. 부동산거래는 중개업소의 움직임만 봐도 알 수 있다. 그런데 전국 10만 곳의 중개업소중 상당수가 이미 문을 닫았다. 부동산을 팔 사람도 없고, 살 사람도 없는 경색국면에서 점포 운영경비(임대료 등)를 조달할 수 없기 때문이다. 중개업소가 문을 닫게되면 그 중개사는 기본적으로 손해보는 돈이 최하 5천만원에서 최대 1억원정도 된다. 장사가 안돼 문을 닫으면 적건, 많건 우선 권리금을 받을 수 없고, 집기까지 버려야 한다. 그래서, 공인중개사들은 부동산대책이.. 2024. 2. 16. TV속, 분양형 호텔 "고수익 분양의 덫" TV를 보다보면 특정지역 관광지에 들어선 분양형 호텔의 분양광고가 눈길을 사로잡는다. 하나같이 "고수익"을 보장한다는 분양광고이기 때문이다. 평소 부동산투자에 관심있는 투자자라면 요즘같이 부동산시장이 침체된 상황에서 솔깃할 수 있는 광고임에 틀림없다. 그래서인지 요즘 국내 분양형 호텔의 수가 급증하면서 법원을 찾는 이들이 늘고 있다. 대부분 투자자드이 호텔을 분양받으면서 약속받은 확정수익금을 받지 못했다거나 분양받은 호텔의 운영사가 호텔 위탁관리 계약내용을 지키지 않는 다는 이유다. 특히, 새정부 출범이후 재건축 아파트 등 공동주택에 대한 고강도의 규제정책이 시행되자 일반 투자자들이 분양형 호텔 시장에 활발하게 참여하고 있는 양상이다. 분양형 호텔은 일반 아파트처럼 객식을 일반인에게 분양하는 호텔을 말한.. 2023. 4. 1. 부동산시장 상승기의 투자 물론 지금은 "당연히" 아니다. 언젠가 다시올 호황기를 기다리자는 의미이다. 매매, 경매, NPL, 분양권, 갭투자, 재건축 · 재개발, 상가, 오피스텔, 토지 등 안전하면서 큰 돈이 될만한 분야는 절대없다. 수익이 높으려면 필연적으로 위험이 수반될 수 밖에 없는 것이다. 리스크를 감수하면서 과감한 투자를 했을 때 그만큼 이득이 크지만 실패로 돌아갔을 때 감당하기 힘든 손해를 입을 수 있는 것이다. 부동산은 종류도 다양하고 투자방식도 다양하지만 "이것이 제일 좋다."라고 말할 수 없다. 이유는 시기마다 좋은 종목이 다르기 때문이다. 에는 정부 부동산 정책이 완화되면서 수요심리가 살아난다. 부동산시장 회복기 · 상승기에는 매수하고자하는 분위기가 형성되면서 매도자 우세시장이 된다. 이럴 땐 매도자의 위치에 .. 2023. 4. 1. 상가건물 임대차보호법상 - 계약갱신 요구권 최근 상가건물 임대차보호법 개정으로 계약갱신요구권을 통해 보호되는 임대차기간이 기존 5년에서 10년으로 확대되었다. 제 ① 항 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료디기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 제 1호 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 제 2호 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 제 3호 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 제 4호 임차인이 임대인의 동의없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우 제 5호 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 제.. 2023. 4. 1. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
