728x90 반응형 부동산(공인중개사) 소식61 부동산 투자기회 요즘 부동산 경기는 경직되다 못해 앞이 보이지 않을만큼 긴 터널을 지나는 듯 하다. 그렇지만 부동산 경기는 둔감하게 반응하는 특성이 있다. 그래서인지 역설적으로 부동산 투자상담이 되레 늘어나고 있다. 얼핏 기이한 현상으로 보이지만 생각해보면 상당히 일리가 있다. 부동산 경기가 활황일 때보다 불활일 때 수익을 낼 여지가 많다는 사실을 깨닫는 투자자들이 점점 늘어나고 있기 때문이다. 지금까지 부동산 경기가 붐을 일으켰을 때를 생각해보면 정답이 나온다. 이때는 너도 나도 투자에 나서는 바람에 분양가가 비싸더라도 순식간에 분양 완판이 이뤄진다. 그러면 누가 득을 보는지 손일을 따져보자. 당연히 시행사나 시공사가 최대 수혜자들이다. 분야에 나서기 무섭게 물량이 소진되니 이들의 주머니가 두둑해질 수밖에 없다. 하지.. 2023. 4. 1. 증여세, 상속세 차이점 최근 1년새 집값이 급등하고 다주택자에 대한 양도세 중과가 시행되면서 절세의 방법으로 증여가 각광받고 있다. 다른사람에게 팔기보다 자식에게 소유권을 넘겨줌으로써 재산을 유지하면서 다주택자 부담을 덜 수 있기 때문이다. 집값 상승기에는 증여 시기가 빠르면 빠를수록 받는 사람이 내야 하는 증여세나 취득세가 적기 때문에 많은 사람들이 서둘러 증여에 나선 것으로 볼 수 있다. 재산을 물려준다는 점에서 증여는 상속과 유사하다. 많은 사람들이 증여와 상속을 철저히 구분하지 않고 말하는 이유이기도 하다. 그러나, 증여와 상속은 엄연히 다른 개념이고 이에 따른 세금인 증여세와 상속세 역시 다를 수 밖에 없다. 상속세와 증여세 계산법 구조는 대체로 비슷하다. 상속 재산 또는 증여 재산의 가액에서 비과세 및 과세가액 불산.. 2023. 4. 1. 재건축 · 재개발 투자 성공 노하우 부동산 투자의 핵심이 좋은 입지에 위치한 서울 도심에 새 APT를 구할수 있는 재건축과 재개발 투자가 인기있는 것은 당연하다. 재건축 · 재개발 투자는 따져봐야 할 것이 많다는 점에서 투자하기 까다로운 대상이다. 현재의 낡은 주택의 가치에 투자하는 것이 아니라 몇년 후 새 APT가 됐을 때의 미래가치에 투자하는 것이다. 첫째, 초기 투자비용은 가급적 적게 들여야 한다. 재건축 · 재개발 주택 투자는 미래에 완공될 APT를 미리 사두는 것과 같다. 예를 들어 재개발이나 재건축이 될 것으로 전망되는 빌라나 단독주택, APT 등을 구입하면 이 주택들이 향후 재개발될 때 조합원이 되어 전용면적 60이나 85제곱미터, 혹은 이보다 더 큰 중대형 평수의 아파트가 생기는 것이다. 향후 관리처분계획을 수립할 때 조합원.. 2023. 4. 1. 개발제한구역과 이축권 투자 개발제한구역 개발제한구역과 관련된 토지는 단순히 개발제한구역 하나의 토지만 존재하는 것이 아니라 해제단계에 따라서 여러종류로 나뉜다. ① 개발제한구역으로 지정 : 개발제한구역(그린벨트)은 토지이용계획 확인서에 "개바제한구역"이라고 명백히 표시되어 있다. 그리고, 용도지역은 대개 "자연녹지지역"으로 표시된다. 비전문가들이 많이 오해하는 점 중의 하나가 개발제한구역 표시는 못 본 채 자연녹지지역만 보고 자연녹지지역 토지라고 문의하는 경우이다. 자연녹지지역 개발제한구역으로 표시된 개발제한구역 토지는 국토계획법에 의한 자연녹지지역의 행위제한을 받는 것이 아니라 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(일명 "개특법")의 행위제한을 받는다는 것이다. 따라서, 사실상 특별한 경우를 제외하고는 일반적인 경우 건.. 2023. 4. 1. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 16 다음 728x90 반응형