728x90 반응형 토지4 부동산의 가치상승이란 전세제도는 세계적으로 우리나라에만 있는 제도로서 예전에는 주로 도시에서 방을 빌려주고 월세를 받았었는데 집주인의 입장에서 1년분 이자가 나올 목돈을 받으면 그 목돈에 여윳돈을 보태 또 부동산을 살 수 있었으므로 결국 그 목돈인 전세보증금으로 변한 것이다. 임차인의 입장에서도 다달이 월세를 내는 것 보다 목돈을 주었다가 집을 비어줄 때 다시 받아 나오면 공짜로 사는 셈이 되어 누이 좋고 매부 좋은 거래가 될 것이기에 보증금이 있는 사람은 전세로 살고, 없는 사람은 월세로 살게 되었다. 이게 19050년대 6.25전후에 등장한 전월세 제도이다. 1960년대초 민법 개정 때 전세제도를 빼느냐, 넣느냐? 의논이 분분했다. 결과는 민법에 넣기로 했다. 당시 농촌사람들이 도시로 몰리는 처지에 있었으므로 서민들의 주.. 2023. 4. 1. 알아두면 유용한 ''토지'' 관련 용어 (1) 택지 : 주택건설용지와 공공시설 용지로 개발, 공급되는 토지. (2) 필지 : 법률적개념. 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위(토지대장, 임야대장 등)로, 면적이나 형태에 관계없이 하나의필지에는 하나의 지번이 붙는다. 한 개의 토지소유권이 미치는 범위로 일반적인 거래단위이다. (3) 획지 : 경제적개념. 경제적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 토지의 단위면적을 말하며, 1획의 토지가 여러 필지로 될 수 있고, 1필지가 여러 획지로 될 수도 있다. 또는 1필지와 1획지가 같을 수도 있다. (4) 지번 : 토지대장 및 지적도에 다른 토지와 구별하기 위하여 개개의 필지마다 숫자를 붙여 표시하는 것을 말하며, 지번으로 그 토지의 위치를 추측할 수 있고, '산-OO번지'처럼 지.. 2023. 4. 1. 공 · 경매에서의 토지 투자 최소 몇 십만원부터 수십억대 땅 물건까지 다양한 토지물량이 쏟아지는 것이 경매시장이다. 땅은 경매시장에서 대표적인 소액 투자처이자 대중적인 인기물건인 셈이다. 토지 경매는 주택과 달리 권리분석이 간단 · 명확하고 토지의 가치를 알면 초보자도 아주 값싸게 낙찰 받을 수 있다. 토지는 가공되지 않은 부동산이어서 위치와 규모, 지역에 따라 개발 가능성이 다양해 땅의 미래가치를 보고 우량물건을 낙찰 받을 수 있다. 게다가 경매를 통해 농지를 낙찰 받으면 토지거래허가를 별도로 받지 않아도 된다. 토지는 사용목적과 용도에 따라 28가지 지목(地目)이 있다. 경매시장에 주로 나오는 토지는 대지 · 농지(전, 답, 과수원) · 임야 · 주차장용지 등이다. 전국적으로 매달 약 1만 여건에 달하는 토지 경매물량이 공급돼 .. 2023. 4. 1. 원하는 부동산 찾는 요령 새 아파트를 분양받게 되면 두가지 걱정이 앞선다. 첫째, 아파트가 잘 지어질 것인가? 둘째, 입주 때 살고있는 집은 쉽게 잘 팔릴 것인가? 그 누구도 새 아파트를 분양받아 입주해본 일이 있다면 그런 걱정은 당연히 해봤을 것이다. 신용불량자가 아닌 이상 잔금대출은 잘 되기 때문에 별로 신경을 쓰지 않았으나, 요즘은 가계부채 대책이 강해져서 대출로 잔금을 치룰 사람들은 한가지 걱정이 더 생겼다. 1~2년전 분양받을 때 60%대출로 계산하신 분들은 30~40%로 줄여서 계산을 다시 해야 입주 잔금을 맞출 수 있다. 요즘 기존주택시장은 한산하기 짝이 없다. 새 아파트 입주 때, 살던 내 집이 쉽게 팔릴 것으로 생각했으나 물어보는 사라도 없다. 모처럼 새 아파트 사서 이사할 생각에 마음은 들떠 있었지만, 이사를 .. 2023. 4. 1. 이전 1 다음 728x90 반응형