728x90 반응형 재태크3 안정적 월세 수익 투자 노하우 부동산 투자자들이 가장 선호하는 상품이 수익형 부동산이다. 상가로 눈을 돌려보자. "목"좋은 곳에 위치하고, 유동인구가 많은 상가라면 1층 전체가 아니라 1칸이라도 좋다. 최근 정부의 부동산 안정대책으로 인해 규제대상 부동산이 많아진 지금 직접 규제대상에서 제외된 상가 투자는 틈새종목이라 할 수 있다. 그러나, 상가 투자의 경우도 위험성이 크다. 고정적인 월세 수익을 얻는다는 말에 현혹돼 평생 모은 돈과 은행 대출을 합쳐 상가를 분양 받았다가 임차인을 찾지못해 수년 째 관리비만 내고 있는 상가투자자들이 의외로 많다. 물론, "목"좋은 곳에 위치하여 주변 상권이 활성화된 상가라면 고정적인 월세 수익과 함께 프리미엄까지 챙길 수 있는 대표적인 수익형 부동산임에 틀림없다. 따라서, 투자 위험성을 잘 체크해서 .. 2023. 4. 1. 재건축 · 재개발 시공사 선정기준 정비사업에는 서울·경기 등 수도권이나 지방을 따로 구분하지 않고, 시공능력 30위 안에 드는 시공사들이 참여해왔다. 당연히 시공능력 최상위 업체가 시공하는 것을 마다할 조합원은 없다. 브랜드 가치가 아파트 가격에 영향을 미치는 것이 현실이기 때문이다. 다만, 브랜드도 브랜드지만 시공사들의 사업참여 제안서 속 내용을 꼼꼼히 살펴보고 선택하는 지혜도 중요하다. 3.3제곱미터당 공사비도 중요하다. 시공사들이 제시한 참여제안서를 보면 최초 제시하는 3.3제곱미터당 공사비를 나중에 증액하겠다는 함정이 여러 곳에 있는데도 불구하고 단순히 공사비가 현재 싼 곳을 선정하는 경우도 있기 때문이다. 요즘 서울시에서 진행되는 정비사업의 경우 내역입찰이 실시되어 단순 공사비 제안이 불가해지자 시공사들이 대안설계, 특화설계, .. 2023. 4. 1. 증여세, 상속세 차이점 최근 1년새 집값이 급등하고 다주택자에 대한 양도세 중과가 시행되면서 절세의 방법으로 증여가 각광받고 있다. 다른사람에게 팔기보다 자식에게 소유권을 넘겨줌으로써 재산을 유지하면서 다주택자 부담을 덜 수 있기 때문이다. 집값 상승기에는 증여 시기가 빠르면 빠를수록 받는 사람이 내야 하는 증여세나 취득세가 적기 때문에 많은 사람들이 서둘러 증여에 나선 것으로 볼 수 있다. 재산을 물려준다는 점에서 증여는 상속과 유사하다. 많은 사람들이 증여와 상속을 철저히 구분하지 않고 말하는 이유이기도 하다. 그러나, 증여와 상속은 엄연히 다른 개념이고 이에 따른 세금인 증여세와 상속세 역시 다를 수 밖에 없다. 상속세와 증여세 계산법 구조는 대체로 비슷하다. 상속 재산 또는 증여 재산의 가액에서 비과세 및 과세가액 불산.. 2023. 4. 1. 이전 1 다음 728x90 반응형