728x90 반응형 토지투자3 부동산 경기 침체국면에서의 재테크 서울의 강남 4구는 집값이 내려갈만큼 내렸는지 보합세를 유지하면서, 나머지 자치구는 값이 더내려갈런지 분간하기 어렵고, 전세값이 천정부지로 올라가고 있지만 거래자체가 없어 매매의 흐름을 파악하기도 어렵다. 이러다가 앞으로 값이 오를지, 내릴지도 미지수다. 부동산거래는 중개업소의 움직임만 봐도 알 수 있다. 그런데 전국 10만 곳의 중개업소중 상당수가 이미 문을 닫았다. 부동산을 팔 사람도 없고, 살 사람도 없는 경색국면에서 점포 운영경비(임대료 등)를 조달할 수 없기 때문이다. 중개업소가 문을 닫게되면 그 중개사는 기본적으로 손해보는 돈이 최하 5천만원에서 최대 1억원정도 된다. 장사가 안돼 문을 닫으면 적건, 많건 우선 권리금을 받을 수 없고, 집기까지 버려야 한다. 그래서, 공인중개사들은 부동산대책이.. 2024. 2. 16. 토지투자 유의사항 1. 목적에 맞는 구매 가. 투자목적 : 바로 건축가능한 도로옆의 땅(바로 팔아 돈버는 땅), 도로가 붙어있다면 바로 매매가 가능하다. 나. 거주목적 : 전원주택부지(산좋고 물좋은 시골), 농사짓는 땅(농지), 자식에게 물려줄 땅(오래두면 언젠가 지가 상승을 노릴 수 있는 현재는 저렴한 땅) 2. 투자기간 선정 몇년을 묵힐 것인가, 3~5년 단기로 바로 팔수 있는 땅을 살 것인가, 10년 이상 묵혀도 되는지 따져본다. 3. 용도확인, 용도가 확정되지 않은 땅은 투자하면 안된다. 가. 관리지역 개발은 10~20년 이상 소요, 대박을 쫓다가 쪽박 찰 수도 있다. 나. 안전하게 들어갔다 안전하게 나올 수 있는 땅을 우선순위로 두자. 다. 급할 때 언제라도 팔 수 있는 환급성도 중요하다. 수요가 있어야 한다. .. 2023. 4. 1. 토지로 돈버는 안목 얘나 지금이나 아파트 후문이나 정문에 가보면 한 집 건너 중개업소다. 장사가 안돼 문을 닫는 사람이 몇 만 명이라 해도 운영중인 중개업소는 항시 그대로다. 매달 매매나 전월세 한 두건 해가지고는 도저히 지탱할 수 없을 텐데, 참 재주도 좋다. 그래서인지 옛날에는 중개사시험이 50~60세대의 등용문이었으나, 근래에는 20대 초중반의 등용문으로 바뀌었다. 하지만, 똑같은 자격증 가지고도 어떤 사람은 한 달에 수천만원을 벌지만, 어떤 사람은 단 돈 10원짜리 한 장도 벌지 못한다고 하니 세상은 참 고르지 못하다. 평택, 화성, 안산, 시흥, 김포 등 서해안 5개 시군을 가서보면 사람은 한 명도 없는 허허벌판에 간판마다 중개업소다. 도대체 거기까지 가서 어떤 부동산을 사는지 궁금하기 짝이없다. 그 분들도 장사가.. 2023. 4. 1. 이전 1 다음 728x90 반응형
