728x90 반응형 물건분석2 토지투자 유의사항 1. 목적에 맞는 구매 가. 투자목적 : 바로 건축가능한 도로옆의 땅(바로 팔아 돈버는 땅), 도로가 붙어있다면 바로 매매가 가능하다. 나. 거주목적 : 전원주택부지(산좋고 물좋은 시골), 농사짓는 땅(농지), 자식에게 물려줄 땅(오래두면 언젠가 지가 상승을 노릴 수 있는 현재는 저렴한 땅) 2. 투자기간 선정 몇년을 묵힐 것인가, 3~5년 단기로 바로 팔수 있는 땅을 살 것인가, 10년 이상 묵혀도 되는지 따져본다. 3. 용도확인, 용도가 확정되지 않은 땅은 투자하면 안된다. 가. 관리지역 개발은 10~20년 이상 소요, 대박을 쫓다가 쪽박 찰 수도 있다. 나. 안전하게 들어갔다 안전하게 나올 수 있는 땅을 우선순위로 두자. 다. 급할 때 언제라도 팔 수 있는 환급성도 중요하다. 수요가 있어야 한다. .. 2023. 4. 1. 토지거래시 사기방지대책 1. 공인중개사를 통해 거래 생활정보지, 동호회에서 나온 주인 직접 매물 중에는 사기매물이 정말 많다. 직거래의 함정이다. 중개수수료를 아낄 요량으로 시세보다 값싼 직거래 매물을 샀다 큰 손실을 입을 수 있는 것은 어제 오늘 이야기가 아니다. 공인중개사를 통해 거래하면 매물에 문제가 생기더라도 손해뱅상청구를 통해 배상을 받을 수 있지만 직거래 매물은 민, 형사상 소송을 거쳐야 하기 때문에 시간적 금전적 손실이 크기 때문이다. 2. 주인이 자주 바뀐 부동산은 의심해야 단시일 안에 소유자가 여러 명씩 바뀐 부동산은 전문가에게 자문을 받아보는 것이 좋다. 소유자가 바뀌는 과정에서 투기나 탈세, 실명제 위반 문제 등으로 새로운 소유주에게 덤터기를 씌우는 것은 물론 법적인 분쟁에 노출될 수 있다. 급매의 이유와 .. 2023. 3. 24. 이전 1 다음 728x90 반응형